本文自南都·湾财社 广州米牛
采写 | 南都·湾财社记者 孙阳
深圳市罗湖区城景。
新政落地后首周，深圳楼市交出“回暖答卷”。据市场各中介机构的最新数据显示，9月8日-14日，深圳一手、二手住宅成交均实现环比增长，区域分化中罗湖、宝安因政策利好凸显成为“赢家”，市场潜在需求加速释放，“金九”热度持续升温。
一二手住宅成交量齐涨
新政后首周的成交数据率先释放积极信号。深圳中原研究中心数据显示，上周全市一手住宅（预售+现售）网签589套，较9月第一周（9.1-9.7）增长17.1%，较8月同期更是提升37.6%；二手住宅过户1177套，环比9月首周增长18.6%，同比增长27.0%。
二手房录得量方面广州米牛，经深房中协统计，2025年第37周全市二手房（含自助）录得1554套，环比增长15.4%，反映出深圳95楼市新政对市场有明显拉动作用。从各行政区二手房录得量数据看，大鹏、光明、罗湖等政策利好区域有明显增长。（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交套数。）
从月度累计来看，截至9月14日，深圳全市一二手住宅成交已突破三千套关口：新房住宅累计成交1092套（含预售728套、现售364套），二手住宅累计过户2169套，新政对成交的拉动效应初步显现。
“深圳市场热度的上升，在上周的备案量已经开始显现出来。”美联物业深圳董事总经理江贤亮表示，上周深圳一手、二手住宅的周备案量环比同步上升，其中罗湖区一手住宅的周环比涨幅处于全市各区的首位，二手涨幅也位于第二位。新政的威力还在持续发展，叠加金九银十传统销售旺季的影响，“金九”的成色必定不差。
多家机构看房量数据进一步印证楼市热度。乐有家研究中心指出，上周其门店二手看房量环比上涨5.2%、签约量环比上涨8.4%，两项指标均创下4月21日以来的周度最高点。该机构分析，除上周末天气利好带动看房人次外，核心原因在于新政有效提振了市场信心与预期。
深圳贝壳研究院的监测则聚焦新政后“黄金九天”（9月6日-14日）：期间贝壳合作门店二手房签约量较8月同期增长64%，门店活跃度显著提升。
而深圳中原的数据更显亮眼，上周中原二手成交环比激增116.7%，日均成交量较8月增长66.1%；周末两天（9.13-9.14）成交较前一个周末再涨129.4%，新政后门店日均带看量较政策前也上涨58.7%，供需两端互动明显加强。
罗湖、宝安领跑二手市场
政策放宽力度与区域成交增幅呈现强关联，成为此次楼市回暖的显著特征。作为9・5新政影响最显著的区域之一，罗湖区二手住宅成交表现突出：深圳中原数据显示，上周罗湖二手成交较前一周增长31.9%；乐有家也提到，罗湖市场看房量、成交量均有明显增长，还吸引了部分投资客入场，布心、深中等核心区域的“笋盘”成交速度加快，成为二手市场的“主力军”。
南都·湾财社上周走访市场时注意到，罗湖某新房案场里，沙盘旁围满了驻足讨论的客户。“这周末两天简直脚不沾地，来看房的客户特别多。”项目销售向记者坦言，来访客户里大多是新政受益者，罗湖本地的改善客居多，新政后因购房资格放开促成的成交案例也不少。
另一边，宝安同样凭借“限购全面取消”的政策红利，创下成交增幅新高。深圳乐有家数据显示，新政后9天（9.6-9.14）宝安区门店二手签约量环比涨67.6%，涨幅领跑全市。紧随其后的便是罗湖区，门店二手签约量环比涨48.1%。
值得一提的是，与罗湖、宝安的政策红利爆发不同，核心区南山的市场表现呈现差异化特征。“政策放开对我们项目影响确实有限，毕竟南山还在限购圈里，购房门槛没怎么变。”南山科技园附近某项目销售向记者坦言。不过记者在工作日的下午实地走访时却发现，即便在限购框架下，核心区部分项目的热度依旧未减，沙盘前始终站满了前来咨询的购房者，样板间内也不时有置业顾问带领客户参观，现场咨询氛围并未因政策差异而降温。
南山某项目案场。
对于新政后的市场变化，深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，9・5新政正加快激活深圳房地产市场的潜在购房需求，“金九”热度正持续上升。
从当前趋势来看广州米牛，新政的“托底”作用明显：一方面，政策放宽直接降低了购房门槛，尤其是对罗湖、盐田等区域的改善型、投资型需求形成有效刺激；另一方面，成交回暖带动市场信心修复，供需两端的积极互动，或让“金九”热度向后续月份延伸。不过需注意的是，区域分化仍将持续，政策倾斜力度大、房源性价比高的区域，或将持续成为市场焦点。
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